4006808898

在线企业QQ

工作日 8:30-21:00
周末 9:00-17:00

企业QQ交谈
Mainland China » Change Location
Global Reach. Precise Results.
北京慧运会计师事务所

工程造价

       慧运会计师事务所造价咨询部(以下统称慧运造价咨询),具有建设部第一批颁发的甲级资质证书的工程造价咨询资格,并具有北京市工程招标代理资格。慧运造价咨询经过多年的努力,积累了丰富的专业经验、建立了标准的技术规范、形成了严谨的工作作风和良好管理模式。

  慧运造价咨询现有从业人员全部为大学学历,具有良好的教育背景,诚实敬业的精神,优秀的业务技能和饱满的工作热情

工程造价有两种含义:

第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资 产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说,工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
第二种含义:
通常是把工程造价的只认定为工程 承发包价格。它是在建筑市场通过招投标,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

 

  由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作,不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识,包括 建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识,而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中,不论水平好坏,总是难免会出现这样或那样的差错。如定 额换算不合理,由于新技术、新结构和新材料的不断涌现,导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料,致使抉算 定额或补充定额含有较多的不合理性;其次高估冒算现象在结算时较普遍,一些施工单位为了获得较多收入,不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等 方面入手,而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。另外由于工程造价构成项目多,且变动频繁,使计算程序复杂,计算基础不 一等等均容易造成错误。

工程造价审核的内容

 

  1.预结算的审核

        主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点,在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料,按照有关的文件规定进行计算核实。

 

  2.工程量的审核

 

  工程量的误差分为正误差和负误差。正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度,计算时仍按图计。楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的 圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量,项目的遗漏。因此 对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围,如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与 次梁的划分等。二是分清限制范围,如建筑屋层高大于3.6m时,顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应 仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符,防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实,做到实事求是,合理 计量。审核时应作好调查研究,审核其合理性和有效性,不能见有签证即给予计量,杜绝和防范不实际的开支。

 

  3.套用单价的审核

 

  工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,它的形式和内容,计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行,不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题:

 

  (1)对直接套用定额单价的审核-–首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致,如构件名称、断面形式、强度等级(砼标 号、水泥砂浆比例)等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层;沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给 排水设施。在采用综合定额预算的项目中,这种现象尤其普遍,特别是项目工程与总包及分包都有联系时,往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否 合理,对有最高限价的材料的定额套用的规定等。如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等,主材价格未超过最高限价的,按定额规定,以94预算价进入直接 费,按实计补价差;主材价格超过最高限价的,则以最高限价进入直接费,按实计补价差;

 

  (2)对换算的定额单价的审核—除按上述要求外,还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械中的全部还是部分?同时换算的方法是否准确?采用的系数是否正确?这些都将直接影响单价的准确性。

 

  (3)对补充定额的审核—主要是检查编制的依据和方法是否正确,材料预算价格、人工工日及机械台班单价是否合理。

 

  4.费用的审核

 

  取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。审核时应注意取费文件的时效性;执行的取费表是 否与工程性质相符;费率计算是否正确;价差调整的材料是否符合文件规定。如计算时的取费基础是否正确,是以人工费为基础还是以直接费为基础。对于费率下浮 或总价下浮的工程,在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

   慧运造价咨询主要业务范围:

  ● 建设项目建议书与可行性研究及投资估算的编制
● 工程概算、预算、结算、竣工结(决)算
● 工程招投标标底、投标报价的编制和审核
● 工程招标代理
● 建设项目各阶段工程造价监控及工程索赔业务
● 工程造价信息咨询服务
● 工程经济纠纷鉴定
● 与工程造价业务有关的其他业务

   慧运造价咨询部分业绩:

  ● 中国矿大工程量清单及标底编制
● 中国机械大厦工程概算、结算、决算
● 北京大学金光生命科学大楼全过程造价咨询及工程结算
● 北京大学廖凯原楼工程结算
● 对外经贸大学电缆工程标底编制
● 中国传媒大学安防系统工程概算、结算、决算
● 中国炎黄大厦全过程造价咨询及工程结算
● 北京地铁一号、八号工程结算
● 北京甘家口商业大厦标底编制
● 中国农业大学教师公寓工程概算、结算、决算
● 清华大学蓝旗营教授院士楼造价咨询及工程结算
● 北京林业大学图书馆工程结算    

  慧运造价咨询愿与您携手共创未来。


  资质证书:

工程造价

工程造价

如您有任何疑问,请联系

地 址: 北京朝阳区建国路88号SOHO现代城A座3211室
邮 编: 100023
电 话: (010)8580 4688 / 400 680 8898
手 机: 15313816033

联系方式
  • TEL:010-8580 4688
  • Mobile phone:153 1381 6033
  • 400客服热线:400-680-8898

业务电话
  • 审计服务
  • Tel:010-85804688
  • 会计服务
  • Tel:010-85806164
  • 税务服务
  • Tel:010-85805181
  • 公司注册
  • Tel:010-85896859

在线咨询